Kalkulátortár

Venni vagy bérelni kalkulátor 2026

Lakásvásárlás hitellel vagy albérlet és befektetés? Nettó vagyon összehasonlítása a választott időtávon.

Frissítve: 2026Forrás és szabályok ↓

Adatok

Ft
%
Illeték, ügyvéd, közvetítő stb.; a saját helyzeted szerint add meg. A bérlő is befekteti ezt az összeget.
%
%
év
Ft
%
%
Közös költség, adó, karbantartás; a bérlő ezt nem fizeti.
%
%
év

Eredmény

Különbség (vevő − bérlő nettó vagyona)

7 385 672Ft

Eredmény
A vásárlás jár jobban
Vevő nettó vagyonaingatlanérték − hitel + befektetés
43 788 210 Ft
Bérlő nettó vagyonabefektetési számla
36 402 539 Ft
Havi hiteltörlesztés
248 096 Ft
Lakás értéke az időtáv végén
65 155 785 Ft
Hitel az időtáv végén
21 367 575 Ft

Nettó vagyon alakulása

ÉvVevő nettó vagyona (Ft)Bérlő nettó vagyona (Ft)
11076126412327130
21367756014724307
31675786617191791
42001169819729630
52344914222337629
104378821036402539

Számolt példa

  • Lakásár: 40 000 000 Ft, saját forrás: 20 %, hitel: 7 %, 20 év
  • Bérlet: 150 000 Ft/hó (évi 5 % emelkedéssel)
  • Lakásár-növekedés: 5 %/év, befektetési hozam: 7 %/év, időtáv: 10 év
  1. Havi hiteltörlesztés: 248 096 Ft
  2. A havi különbözetet (törlesztés + fenntartás − bérlet) a költségesebb oldal ellentéte fekteti be
  3. Vevő: 65 155 785 − 21 367 575 + befektetés = 43 788 210 Ft; bérlő: 36 402 539 Ft

Különbség (vevő − bérlő nettó vagyona)7 385 672 Ft

Képletek – 2026

MennyiségKéplet
Vevő nettó vagyonaingatlanérték − hitel + a megtakarított különbözet hozama
Bérlő nettó vagyonakezdő összeg és a megtakarított különbözet hozama

Forrás: Matematikai összefüggések — nem jogszabályi vagy évente változó érték.

Gyakori kérdések

Miért a bérlő fekteti be a saját forrást?

Mert ha nem vásárol, a lakásra szánt induló pénz szabadon marad, és ugyanúgy hozamot termelhet. Ez teszi igazságossá az összehasonlítást.

Mit nem tartalmaz a számítás?

Az eladáskori költségeket, az adókat, a kamatváltozást és a lakás egyedi értékváltozását. Az érték a saját becslésedre épül, ezért futtass érzékenységet változó feltételezésekkel.

Miért ennyire érzékeny az eredmény?

A lakásár- és bérletinövekedés, valamint a befektetési hozam kis eltérése évek alatt sokat számít; érdemes több forgatókönyvet is kipróbálni.

Kapcsolódó kalkulátorok