Kalkulátortár

Bérleti hozam kalkulátor 2026

Kiadott ingatlan bruttó és nettó bérleti hozama, valamint a megtérülési idő a vételár, a bérleti díj és a költségek alapján.

Frissítve: 2026Forrás és szabályok ↓

Adatok

Ft
Ft
Ft
hó

Eredmény

Nettó bérleti hozam

3,50%

Bruttó bérleti hozama költségek és az üresedés nélkül
4,80%
Éves bérleti bevételaz üresen töltött hónapok levonása után
1 760 000 Ft
Éves nettó bevétel
1 400 000 Ft
Megtérülési idővételár / éves nettó bevétel
28,6 év

Számolt példa

  • Vételár: 40 000 000 Ft, havi bérleti díj: 160 000 Ft
  • Éves költség: 360 000 Ft, üresedés: 1 hó
  1. Bruttó hozam: 160 000 · 12 / 40 000 000 = 4,8 %
  2. Éves bevétel: 160 000 · (12 − 1) = 1 760 000 Ft
  3. Nettó hozam: (1 760 000 − 360 000) / 40 000 000 = 3,5 %

Nettó bérleti hozam3,50%

Képletek – 2026

MennyiségKéplet
Bruttó hozamhavi bérlet · 12 / vételár
Nettó hozam(bérlet · (12 − üres hónapok) − költségek) / vételár
Megtérülésvételár / éves nettó bevétel

Forrás: Matematikai összefüggések — nem jogszabályi vagy évente változó érték.

Gyakori kérdések

Mi a különbség a bruttó és a nettó hozam között?

A bruttó hozam csak a bérleti díjat nézi, a nettó viszont levonja az éves költségeket és az üresedésből kieső bevételt, ezért reálisabb.

Beleszámít az adó?

A számítás a jövedelemadót nem tartalmazza; az éves költségek között szerepeltetheted, ha szeretnéd, vagy a nettó hozamot adózás előtti értékként kezeld.

Mi számít jó bérleti hozamnak?

Piacfüggő, de egy nettó hozam, amely meghaladja a kockázatmentes állampapírhozamot, már versenyképes. Az ingatlan értéknövekedése ezen felül jön.

Kapcsolódó kalkulátorok