Kalkulátortár

Befektetési ingatlan kalkulátor 2026

Hitellel vásárolt, kiadott ingatlan cash flow-ja, cash-on-cash hozama, cap rate-je és adósságszolgálati fedezete.

Frissítve: 2026Forrás és szabályok ↓

Adatok

Ft
%
%
év
Ft
Ft
hó

Eredmény

Éves cash flow hitel törlesztése után

-255 004Ft

Saját forrás
12 000 000 Ft
Hitel összege
28 000 000 Ft
Havi hiteltörlesztés
217 084 Ft
Éves nettó működési bevétel (NOI)bérlet − költségek
2 350 000 Ft
Cap rate (NOI / vételár)
5,88%
Cash-on-cash hozaméves cash flow / saját tőke
-2,13 %
Adósságszolgálati fedezet (DSCR)1 alatt a bérlet nem fedezi a törlesztést
0,9

Számolt példa

  • Vételár: 40 000 000 Ft, saját forrás: 30 %
  • Hitel: 7 %, 20 év
  • Bérlet: 250 000 Ft/hó, költség: 400 000 Ft/év
  1. Hitel: 28 000 000 Ft, havi törlesztés: 217 084 Ft
  2. NOI: 2 350 000 Ft/év
  3. Éves cash flow: 2 350 000 − 2 605 004 = -255 004 Ft

Éves cash flow hitel törlesztése után-255 004 Ft

Képletek – 2026

MennyiségKéplet
NOIbérleti bevétel − költségek
Cap rateNOI / vételár
Cash-on-cashéves cash flow / saját tőke
DSCRNOI / éves hiteltörlesztés

Forrás: Matematikai összefüggések — nem jogszabályi vagy évente változó érték.

Gyakori kérdések

Mi a cap rate?

A hitelfinanszírozástól független hozam: az éves nettó működési bevétel osztva a vételárral. Különböző ingatlanok összehasonlítására jó.

Mit mutat a cash-on-cash hozam?

Azt, hogy a saját pénzedre vetítve mekkora éves készpénzhozamot termel az ingatlan a törlesztés után. Hitellel ez a cap rate-nél lehet jobb, de rosszabb is.

Mi az a DSCR?

Az adósságszolgálati fedezeti mutató: hányszorosan fedezi a nettó bevétel a hiteltörlesztést. 1 alatt a bérlet nem elég a törlesztésre, a különbséget a saját zsebedből kell pótolnod.

Kapcsolódó kalkulátorok